近期，房地产市场的两则消息引发高度关注：一方面，成都、合肥、武汉、南京等多个热点城市正研究出台住房消费提振举措；另一方面，社交平台上多名购房者晒出“2字头”房贷利率截图，迅速刷屏。
多地酝酿楼市新政
7月，国务院批复的《扩大消费“十五五”规划》对外发布，将住房消费纳入大宗耐用商品消费范畴并置于首位。有机构认为，房地产的政策定位或向“防风险与促消费并重”转变。
据悉，多个热点城市正谋划出台住房消费提振举措。
其中，成都着力从优供给、增需求、去库存、稳预期方面提出住房销售政策，包括优化供给促进供需平衡、支持住房消费满足多元需求等，目前相关政策尚在内部研究中，最终确定后将第一时间公开发布；合肥正结合国家政策导向，会同相关部门统筹研究促进“大消费”部门协同联动行动方案。
武汉则积极做好政策研究储备工作，下半年拟从一二手房市场联动、商办去化、高品质住房供应等方面完善政策工具箱；南京将结合市场实际适时优化相关政策举措，加大多样化“好房子”上市供应，深入开展住房消费“以旧换新”等活动，进一步促进居民各类刚性和改善性住房需求有效释放；另外，杭州、青岛、重庆、济南等热点城市相关部门透露，将持续做好政策储备和动态优化调整工作，着力稳定房地产市场。
各地政策“组合拳”思路各异，但核心目标均为“稳市场”——通过优化供需结构、打通二手房与新房置换链条、增加高品质住房供给等方式，提振住房消费。
中泰证券认为，政策托底方向未变，购房支持政策持续优化，有助于稳定市场预期；综合来看，当前房地产市场仍处于筑底阶段，政策环境维持宽松基调，随着政策效果进一步释放及市场预期逐步改善，销售端有望迎来边际改善。
“2字头”房贷利率刷屏
“我行五年期以上首套房、二手房的房贷利率最低均为2.76%，即5年期以上LPR(3.5%)减74个基点，减点数值写入贷款合同，算是市场新发房贷利率最低水平。”汇丰银行杭州拱墅区某支行贷款业务人员表示。
近日，社交平台上多名购房者晒出自己“2字头”的房贷利率截图，引发热议。据悉，此类住房贷款多是5年期的存量贷款。
多名网友表示，自己的房贷利率下调到了“2字头”。此类住房贷款多是5年期的存量贷款。由于贷款期限未超过5年，因此其利率锚定的是1年期LPR（3.0%）。而当前市场普遍关注的是5年期以上住房贷款，其利率锚定的是5年期以上LPR（3.5%）。
目前，北京、广州、杭州等地多家银行房贷利率仍在3%及以上。部分外资银行能够提供利率低于2.8%的住房贷款，但银行设置了客户资质与合作渠道的多重门槛。此外，部分银行表示，虽然无法下调贷款利率，但可通过合作楼盘给购房者一定的房价优惠。
分析人士称，银行的渠道绑定策略，本质上是把低息房贷打造为合作渠道专属权益，以此锁定优质客户以及房产交易场景。在有效信贷需求偏弱、银行面临“资产荒”的背景下，主动调整加减点幅度，是一些银行争夺优质客户的竞争手段。
近年来，多地银行业协会发布自律公约，抵制行业“内卷”。例如，2025年8月浙江省银行业协会发布《浙江银行业个人住房贷款自律公约》，直指个人住房贷款市场中存在的“返佣抢单”等现象，从源头切断不正当竞争链条。通过统一行业竞争规则，避免金融机构因“价格战”而导致服务质量下降、风险积聚。
本文源自：中国商报
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